一直很少发言，看到有人要买二手房了，我不能再沉默了!
我最近也买了二手房，虽然有些不尽人意的地方，但最终还是成功买下来了，把我经验教训说一下，以免他人继续上当吧!

1 有的中介除了要收1％的中介费，还要收1000的中保费和500的权证费，这些钱都是可以谈 的，我的一个同事就没交那1000。总之，所有的中介费都是可以谈的；
2 一定不要先下意向金，中介看你有意思买，会说先下10000的意向金，就不再让别人看房了，然后几个工作日之内再签合同。别听他的，买房子也要看缘分的，如果着急下了意向金，再签合同的时候，有很多事都谈不下来了，永远记住，钱在自己口袋里说话才硬气；
3 签合同之前一定要多看房，还要看周边环境，多问邻居房子的情况，邻居的素质也很重要。多了解房子的优点和缺点，便于签合同的时候砍价；
4 签合同之前要见房主，和他一起到房子里，问清楚房价里包括什么，什么要另收费，家具家电不说了，房主收钱就让他拿走，最好不要他的东西，主要问门、窗、装修、有线、电话、马桶、水池等拿不走的东西，有的房主很恶心，会在最后物业效验时提出这些要收费。问清后签合同的时候一定要在补充协议中写上：除合同规定款项外，房主和中介不得再以任何理由收取任何费用，这条很关键，不写的话，就等着额外支出吧；
5 合同中一定要规定各种手续的时间，一般是签完合同后20天交房款，5个工作日后过户，5-8个工作日后房主拿70％房款，3个工作日后物业交验等等，以上只是一般情况，有的中介不会按照这个执行。要在补充协议中明确规定签合同之日起几个工作日产权登记，几个工作日后交房款，几个工作日后房主领钱，几个工作日后物业交验，几个工作日后拿房本。千万不要写类似5-8个工作日之类的话，5个就是5个，8个就是8个，因为谁的原因不能如期进行下一步，要让他支付你违约金。这点也很重要，防止中介和房主办事拖，导致房子办不下来，毕竟买二手房买方是弱势，合同上有漏洞也是买房倒霉；
6 付款方式，如果是贷款，拿房本的时间会长一些，但一定写进补充协议多久能办下来，如果中介不让写，你还是别买了，他们最喜欢骗大家签了合同，然后慢慢办，有半年办不下来的。这样买房者每天都在担心房子会不会出问题，会不会上当，很费精力。如果是付全款，一定不能在拿到钥匙和房本前把中介费都付了，还是那句话，只有钱在自己口袋里说话才硬气。有的中介一旦中介费到手了就什么都不管了，让买房者自己跑这跑那，或者付钱后态度180度大转变，不再接你电话，问什么都不告诉你了，记住：不拿到房本就不能把钱全给出去，给了，你就等着从上帝变成孙子吧；
7 合同一般是中介的固定范本，不让改，那就在补充协议上做文章吧，总之，补充协议写的最详细，对买房者越有利，中介希望你补充协议上什么都不写才好呢，所以不会给你出任何建议，所有的东西只有靠自己想，把能想到的都写进补充协议里；
8 签合同前要去房子所在物业公司询问房子的情况和物业费情况，有的公房或房改房卖之前是不收物业费的，所以房主会告诉你不知道会收多少钱，中介会说收的不多，只能自己去问清楚，如果物业很贵或有不合理的地方就不要买了；
9 还要问清楚电卡、煤气卡、水如何过户，费用由谁来承担，不然今后都麻烦。
10 如果有可能，找个懂建筑的朋友去看看房子，可以看出房子的质量，或者花几十块钱找个瓦工也能看出来。


以上真我买房的经验和教训，希望对要买二手房的朋友有帮助，二手房有它的优势，但操作下来太麻烦了，一个想不到小则损失点钱，大则财力、精力全失。买房前一定要做好充分心理准备，买房过程绝对是一场财力、智力、精力、忍耐力的巨大考验。
最后祝所有有意买二手房的朋友能顺利的拥有自己心仪的房子!

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